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12bet沙巴,燕郊楼市的躁动,是虚火还是大涨前兆?
 发表时间:2020-01-11 18:22:38 

12bet沙巴,燕郊楼市的躁动,是虚火还是大涨前兆?

12bet沙巴,北京的人潮一早从东南西北的四五六环涌入城市中心,又在晚间回归。

有人“凌晨三点不回家”,有人“清晨五点已上路”。

这是属于北京的潮汐。

同样,也是属于距离北京最近的城镇-燕郊的潮汐。

每日入夜后,这座距北京cbd仅30公里的河北小镇,开始消化着近百万人口一天的疲惫。

次日凌晨五点,燕郊醒来。成群北漂人坐上“黑车”,经过燕郊标志性建筑彩虹门,一路奔向北京草房、大望路、国贸。

而与燕郊一起短暂“苏醒”的,还有持续低温下萎靡的市场预期。

燕郊楼市回暖

回顾:2017年3月份之前,燕郊平均房价直逼3.6万元/平方米,甚至有个别楼盘一度突破4万元/平方米。当年3月22日,燕郊开始了一波限购。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停新房及二手房的购买资格。非本地户籍家庭限购一套住房,且需要提供3年以上社保或者纳税证明。否则只能购买不限购的商住房。此后燕郊楼市交易持续低迷,房价较最高点跌五成多。

从狂热投资导致房价飙升,到严格限购下市场降温,燕郊楼市一直在上下摇摆。近期,受北京市机关迁入通州及地铁规划的影响,燕郊楼市在持续底部运行后开始回暖,但长期影响尚待观察。

且燕郊的限购政策依然执行严格,购房者大多是咨询商住房的。

有数据显示,2019年1月份,燕郊二手房均价为18448 元/平方米,去年12月份二手房均价为18416元/平方米,环比上月上涨0.18%。

2019年1月,北京城市副中心行政办公区正式启用。高德地图显示,燕郊镇人民政府距离这里仅11.3公里。随即,有关燕郊的利好消息不断涌出。2019年1月13日晚间,北京市规自委、市重大办相关负责人披露,明年即将开工的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划,平谷线将在进入燕郊后拆分为两支,其中一支接入城市副中心枢纽站,一条主线到达东坝地区。

尽管燕郊通地铁的消息早就传出,但副中心的正式搬迁以及地铁调整规划还是极大刺激了当地楼市。目前,在安居客上搜索燕郊房源,靠近规划建设的地铁附近的二手房已经贴出了“近地铁”的标签。

这一轮的涨幅能否再现2016年的“疯狂”

目前燕郊属于存量市场,整个燕郊一手房很少,目前在售新房中,公寓产品居多。据安居客的统计数据,2018年,燕郊新房共售出4869套,其中首尔甜城小高层3394套、嘉都861套、紫竹湾商业广场546套、潮白生态城203套、港中旅海泉湾127套,还有一些数据未过百的楼盘。

相较而言,二手房市场更能反映市场走向。

据安居客二手房网成交数据,2018年11月份,燕郊二手房参考均价为18397元/平,12月份,参考均价为18416元/平,整体市场运行平稳。目前燕郊在售二手房源2119套,最近90天内成交584套。

目前燕郊地产在严控中出现小幅上涨,我觉得主要因为有了副中心以及京津冀一体化,提升了整个北三县城市规划的水准。

对于燕郊来说,本身的城市规划水平是相对比较低的,配套不足,交通上也存在短板,致使与北京之间的延续有了断层。有了轨道交通之后,就打通了通州到燕郊之间交通的瓶颈,对燕郊整体交通条件的改善,对于它的区域价值是一个实际可见的利好。

此外,近期燕郊二手房交易量也有所上涨。某中介表示,12月份,自己所在店面卖出20多套。而在这之前,每月只成交五六套,冰封时期,甚至一套都卖不出去。

燕郊房价已经在底部运行很长一段时间。春节过后,刚需、改善有了新的置业需求。另一方面,城市副中心的种种利好带动,很多人担心房价波动,开始提前置业。

虽然成交量的触底回升,让燕郊楼市的市场信心在绝望的深渊中悄然滋长,但想要短期实现繁荣增长,仍旧不太现实。只要严格的限购政策不松动,加之“房住不炒”的大方向不变,燕郊楼市很难明显持续的回暖,疯狂上涨也只能是2016到2017间的一段往事。

北三县限购政策今年会不会松动?

从我们佳爷房谈获取的信息和目前所处的大环境来看,今年唯一有放松可能性的只有接下来出台的廊坊市最新户籍制度,上一版的廊坊市户籍制度,是2017年10月20日出台的,条件很严格,说的是具有研究生以上学历且在北三县国企、央企或政府单位上班的人才有资格落户,所以,按照目前情况来看,有可能这个相对苛刻的条件会降低到大专或者本科。但是,会绑定1-3年社保。

给购房者的中肯建议

此前燕郊住宅市场炒作现象严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑,市场过度依赖北京。

在一系列调控政策出台后,燕郊的市场需求急剧下降。在“房住不炒”和北京人口疏解的背景下,燕郊的限购政策很难放松。再加上本身燕郊存量大,符合限购政策的人选择余地较大,未来市场只会继续保持平稳,再度大幅上涨的概率不大。

但,燕郊作为距离北京最近的城镇(高德显示距cbd直线距离30公里)并且房价仅仅为通州区房价的三分之一,不及三四线的一些城市!

所以,作为在北京东部,尤其cbd地区工作的购房者来说,在资格满足条件的情况下,燕郊买房依旧是首选,上车能赶早就别犹豫。

只是这个时候,购房者更应该理性。一方面,需要看到政府贯彻执行"房住不炒"的决心和政策的持续性;另一方面,也需要对市场保持理性的心态,正视房价上涨和下跌,莫听信谣言。

另一点,对于打算在燕郊租房的朋友,我要泼个凉水。俗话说,“规划涨房价,建成涨房租”。

多年以来,燕郊有两个梦。第一个梦是“行政上划归北京”,第二个就是“开通地铁”。

北京地铁平谷线,早在两三年前其实就已经提出来了,2016年底,在发改委的规划里面,第一次提到平谷线要在燕郊设站,当时很多小区就借势涨了一波。随后,这条线就像被淡忘了,很少被提及,更不知道什么时候开建。

不过,2018年12月底,平谷线又重新被提上了日程,包括优化后的线路方案等等,都被曝了出来。

因此,交通规划对于房价的刺激已经被透支的差不多了,之后随着地铁的逐步落实,房租不会一成不变,有租房打算的朋友,不要持币观望太久,能上车就上车。



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